아파트 전세대출 반전세, 월세 계산법

아파트 전세대출 반전세, 월세 계산법

지난해 710대책 이후 전세 반전세, 월세 반전세로 전환하려는 움직임이 실제로 많아졌고 또 반전세로 거래를 한 사람들도 많아졌습니다. 이는 인상되는 보유세나 세금부분을 임차인의 월세로 충당하기 위함인데요. 부동산학 용어로는 조세의 전가라고도 하죠. 아무튼 이런 반전세는 주택임대사업자라면 마음껏 전환할 수 있는게 아닙니다. 일정 법적으로 정해진 만큼만 전환할 수 있는데요. 오늘은 이 월세나 전세를 반전세로 전환하는 방법에 관해 반전세계산 방법을 정리해보도록 하겠습니다.

현재 전세나 월세 월세나 전세 혹은 반전세 전환시 주택임대사업자가 적용해야할 전환율은 한국은행 기준금리 대통령령으로 정하는 이율 2.5가 현재 전환율입니다.

환산보증금 계산시 주의사항

환산보증금 계산시 주의해야할 사항이 있습니다. 그게 뭘까요? 그것은 환산보증금이 5,000만 원 미만이면 월세에 X 100이 아닌 X 70을 해주시기 바랍니다야 된다는게 주의사항 입니다. 이게 무슨 뜻이냐면 예를 들어 환산예치금을 게산했는데 4,800만 원이 나왔어요. 그럼 다시 계산해주시기 바랍니다야 합니다. 월세에 X 70을 해서 다시 계산해주시기 바랍니다야 하죠. 말로만 설명드리면 이해가 잘 안되실테니 예를 들어볼게요. 예를 들어 보증금 500만에 월세 30만 원의 월세 임대 거래 거래를 체결했습니다.

그럼 기존에 계산하던 것처럼 월세 30만 에 X 100을 하면 30만 X 100 3,000만 이고 여기에 보증금 500만 원을 가산해주면 3,000만 500만 원 보증금 3,500만 원이 환산보증금이 됩니다. 근데 5,000만 원 미만이죠? 이제 X 70을 곱해주시기 바랍니다야 합니다.

전월세 전환 계산공식

임대보증금 월 임대료 x 12 월차임전환산정률 기준금리

기준금리도 바뀌고 월차임전환산정률도 조금씩 변화하는 것이라서 계산하기 조금 까다롭지만 보수적으로 잡으며 잡는 계산하여도 웬만큼의 적정 암산이 가능합니다. 환산액이 어림잡아서 구해진다면 주변 부동산의 시세에 따라 유동적으로 월세나 전세를 내놓거나 세입자라면 월세, 전세 비율을 조정하여 흥정할 수 있습니다.

주택 월세

기본적으로는 보증금 월세 x 100로 계산합니다. 월세에 100을 곱해서 보증금과 더하는 건데요, 이를 환산보증금이라고 합니다. 이같은 경우애 5000만 원 미만일 경우 보증금 월세 x 70으로 다시 계산해야 합니다. 복잡해 보이나요? 어렵지 않습니다. 예를 들면 보증금이 3000이고 월세가 50이라고 해봅시다. 먼저 환산예치금을 구해야겠죠? 500,000월세 x 100 50,000,000 여기에 보증금 30,000,000을 더하면 80,000,000이 나옵니다.

금액에 대한 상한 요율을 대입해 보시면 6억 12억 원 미만은 0.4이니까 80,000,000 x 0.4 320,000입니다. 한도액은 없으니 그대로 적용하면 되겠죠?

오피스텔은 용도에 따라 상한 요율이 달라집니다.

전월세 전환 계산기

전월세 전환율 계산에 어려움을 느끼시는 분들이라면 전월세 전환 계산기를 사용해 보시기 바랍니다. 전월세 전환 계산기를 사용하면 적절한 보증금과 월세를 계산할 수가 있습니다. 예를 들어 전세금 2억원 짜리 전세를 월세로 전환한다고 했을 때 예치금을 1억으로 가정한다면 예상 월 임대료는 22만 9167원으로 계산할 수 있습니다. 이같은 경우애 전월세 전환율을 조정한다면 예상 월 임대료 역시 조정된다는 점 참고부탁드립니다 희망하는 월세 금액이 있다면야 월세금에 맞는 보증금도 계산할 수 있다고 할 수 있습니다 2억짜리 전세를 40만 원짜리 월세로 전환한다고 했을 때 예상 월세 보증금은 1800만 원으로 계산할 수 있습니다.

반전세를 전세로 계산?

월세에서 반전세 계산은 보증금 문제로 그냥 임차료 증액 5만 적용해서 계산해야하기에 불가능하지만 반전세로 전세로 계산은 가능합니다. 예를 들어 반전세 1억 100만 반전세를 전세로 전환한다? 1억 100만 X 12개월 2.5 1억 1,200만 2.5 5억 8,000만 원 반전세를 전세 계산시 1억 100만 원의 반전세는 최대 5억 8,000만 원 까지 전세로 전환할 수 있게 되겠네요. 이런식으로 반전세를 전세로, 전세를 반전세로 계산 할 수 있습니다.

자주 묻는 질문