세종시 아파트를 무시한다면 안되는 이유

세종시 아파트를 무시한다면 안되는 이유

25년 만에 둔산신도시에 둔산 자이 아이파크가 들어올 예정입니다. 둔산자이아이파크는 총 11개 타입으로 구성되어 있으며 근처에 초대형 상권이 있어 생활 인프라가 좋은 편입니다. 분양가가 다소 비싸지만 1순위 청약 마감이 될 것으로 예상되는데요. 그만큼 사람들의 많은 관심이 몰리고 있는 단지입니다. 둔산자이아이파크의 체계적인 입지 분석과 주변 시세 분석, 추후 전망에 대하여 세밀히 분석해 보도록 하겠습니다.

주변 사진 둘러보기

둔산자이아이파크 근처에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

해당 주택의 면적은 59145로 발코니 증대 비용, 추가 옵션 상품 등 비용이 미포함되었으며 주택 공급계약 체결 시 별도 합의를 통해 선택 가능합니다. 중도금 이자는 후불제이며 총 공급대금의 60 범위 내에서 사업주체가 지정하는 기관에서 시애 될 예정입니다.

각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다. 3년 전 84 기준이 4억 2000대인 반면에 굉장히 높은 가격으로 나왔어요. 증대 포함 시 더 높은 가격으로 계약하게 됩니다.

세종시 아파트 시세 하락 지역 특수성

세종시는 대전광역시라는 완벽한 대체지역이 있습니다.

세종시의 경우 대전광역시라는 완벽한 대체지역이 있는 지역입니다. 서울의 경우 경기도가 거리상으로 대체제의 역할을 할 수 있을 것처럼 보이지만, 현실 출퇴근 시간이 오래 걸리는 점이 있고 인프라의 차이가 심해, 사실상 서울의 대체제가 없지만, 세종시는 대전광역시가 완벽한 대체제 역할을 하고 있습니다. 그렇기 때문에 대전광역시 대비 급등했던 세종시의 수요가 대전으로 분산되고 세종시 아파트 주거용 부동산 가격이 빠진다고 볼 수 있습니다.

단지별 매물호가저층제외

현재 네이버 부동산에 올라와 있는 위의 단지별 매물 가격을 살펴보시면 새롬동의 새뜸5단지 아이파크메이저시티가 7억 5천만원으로 가장 비싸고 최근 실거래가 대비 가격 상승률은 다정동의 가온6단지 중흥S클래스가 13퍼센트로 가장 높습니다 반대로 최근 실거래가보다. 매물가격이 낮은곳은 소담동 새샘2단지 한양수자인와이즈시티가 5억 4천만원으로 10퍼센트 정도 낮게 매물이 나와있고 다정동 가온3단지 한신더휴는 최근 실거래가와 매물가격이 비슷합니다 매매물량은 도램13단지 중흥S클래스와 가온4단지 e편한세상푸르지오 그리고 새샘2단지 한양수자인의 건수가 줄어들고 있습니다.

해당주택은 민영주택으로 전용면적 85 이하인 경우 가점제 40, 추첨제 60가 적용되며 85 초과 면적의 경우 100 추첨제로 진행됩니다. 추첨제 경쟁 발생 시 75는 무주택세대구성원으로 진행되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다. 입주자 모집공고일 기준으로 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약예금 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.

1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 청약 신청 가능합니다. 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.

둔산 자이 아이파크 청약 분석

둔산더샵엘리 푸 분양 때는 부동산 하락기가 길었으나 현재는 아파트가 저가 위주로 많이 거래가 되고, 매물들이 소진되고 거래량이 늘어나고, 분양가에 프리미엄이 붙으면서 높은 분양가로 나온 걸로 보입니다. 공사 완료까지 1년 9개월 정도 남았기 때문에 입주까지는 얼마 안 남으며 가격은 높지만 많은 사랑을 받은 단지인만큼 1순위 공급에서 마감이 될 것으로 예상됩니다. 23년 9월 합의를 시점으로 약 2년 뒤 입주 예정으로 빠른 입주가 가능하며 기간이 단축되는 만큼 이율은 높지만 중도금 후불제로 이자 부담이 경감됩니다.

현대산업개발과 GS건설은 최근 많은 이슈가 있었던 만큼 책임을 분담하기 위해 6 개동씩 나눠서 합의를 진행하며, 청약은 확실히 경쟁이 있을 것으로 보입니다.

급매 리스트

전세월세 낀 물건은 최대한 제외하였습니다. KB시세와 네이버 부동산에 등록된 매매 물건 가격을 비교하여 급매율을 계산하고 있습니다. 계산된 급매율을 기초로 단지별 제일 저렴한 매물을 선정하여 급매 리스트를 작성하였습니다. 1 세종시 고운동,아름동,도담동,종촌동,해밀동 2 세종시 어진동,다정동,새롬동,한솔동 3 세종시 대평동,보람동,소담동,반곡동,금남면 표에는 20위까지만 표시하였습니다. 모든 단지의 급매 리스트는 엑셀파일에 정리하였습니다.

모바일에서 잘 안보이시는 분들은 파일 열기로 보시면 좀 더 보기 편하실 듯합니다. 비밀번호는 0606입니다. 지난 급매 리스트와 비교하시면, 흐름이 좀 더 보이실 듯합니다.

자주 묻는 질문