주택담보대출 생활안정자금 사업자금, 제2금융권을 사용해서 대출 알아보았습니다( 필요서류)

주택담보대출 생활안정자금+사업자금, 제2금융권을 사용해서 대출 알아보았습니다(+필요서류)

주택담보대출을 알아보다. 보시면 늘 등장하는 단어들이 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR 이란 단어들이지요. 주택담보대출을 받으려면 바로 LTV, DTI, DSR이 대출금액의 기준이 되기 때문입니다. 대출을 신청한다고 해서 필요한 모든 돈을 대여 주지는 않습니다. 나름의 기준을 두고 있습니다. 바로 구입할 주택의 가격과 상환능력 이 2가지를 보고 결정하게 됩니다. 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다. 쉽게 말해 본인이 구입하려 하는 주택의 시세 즉, 주택담보가치 대비 몇까지 대출이 가능한지 확인을 하는 것입니다.

주택담보원칙은 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 검토 심사 데이터를 사용하여 결정합니다.

2 DSR 조건

DSR은 주담대를 포함해서 개인이 이용하고 있는 모든 대출금액에 관하여 돈을 갚을 능력이 되는지 보는 지표입니다. DTI와 비슷한 개념인데 주담대만 지역 보는 것이 아니라 모든 대출을 본다는 것에서 차이가 있죠. 생활자금 목적 주담대의 경우 1.5억 원 한도 내에서 DSR 적용이 제외됩니다.

다만, 긴급하게 사용해야하는 목적을 은행에 밝혀야 하기 때문에 정말 필요한 사람만 이용할 수 있습니다.

1 주택자, 2 주택자

1 주택자는 주택을 1개 보유하고 있는 사람을 말하는데, 생활자금 목적 주담대를 이용하더라도 나라에서 정한 DTI 비율을 그대로 적용받습니다.

2 주택 이상인 인원은 생활자금 목적 주담대를 이용하게 되면 아래 표 DTI 비율에서 10% 차감된 기준이 적용됩니다. 다만, 은행의 승인을 받은 경우 차감되지 않을 수 있어서 이건 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

생활안정자금대출 최대한도

생활안정자금 대출의 매년 한도는 주택당 최대 2억입니다. 만약에 다주택자라고 한다면 주택당으로 대출이 나오기 때문에 주택 수에 그러므로 대출이 더 나올 수 있습니다. 주택당 매년 최대 2억원 LTV와 DSR한도에 따라 다름 LTV한도는 본인이 주택수에 따라서, 주택이 위치한 곳이 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 달라집니다. 예를들어 1주택자가 비규제지역에서 생활안정자금 대출을 받으면 LTV가 70까지 나오지만 다주택자가 조정지역의 9억 이하를 받는다고 하면 주택 시세의 40까지 LTV 한도가 나오게 됩니다.

사실상 LTV나 DSR규제 때문에 대출 한도가 잘 나오지 않는 경우가 많습니다.

후순위추가 이용 필요조건 안내

후순위 업체는 은행 혹은 보험사 주택담보대출과 어떤 차이가 있을까요? 주요한 내용은 아래와 같습니다. 후순위 주택담보대출은 사전적 의미로는 뒤이어 받는 다음 순위의 주택담보대출을 의미하기 때문에 사람에 따라서는 은행 은행, 은행 보험사, 은행 저축은행 등 상황일 수도 있지만 일반적인 경우, 은행 보험사 등에서 이미 최대로 한도를 활용한 후 캐피탈 대부업 등에서 받는 경우를 의미합니다. 그 일반적인 특징으로는 현재 은행권 아파트담보대출 이용 시 가장 큰 걸림돌이 되는 규제지역, LTV규제, DSR규제와 무관하며, 각 업체별 상환 능력 심사에 따라 이용 가능 여부, 한도와 금리가 적용된다는 점 입니다.

주택담보대출의 종류

이 부분이 아주 중요한데, 주택담보대출도 대출목적에 그러므로 아래와 같이 크게 3가지로 나뉘고, 주택담보대출을 받으시는 분들은 자신의 상황에 그러므로 담보대출 종류를 선택하셔야 최선의 대출 전략으로 최대의 대출 한도를 확보할 수 있습니다. 주택구입자금대출 주택을 취득하기 위하여 받는 대출로 가장 많이 활용하는 대출일 것입니다. 주거래은행을 포함해서 여러 은행을 통해 상담해보시고, 무주택자이신 분들은 아래 캡처 이미지처럼 주택도시기금이나 한국주택금융공사 상품들을 검토해 보시면 좋을 것 같습니다.

생활안정자금대출 주택 취득 목적이 아닌 경우로 예전 소유 주택을 담보로 최대 1억원 한도 내에 대출이 가능하며, 은행별로 개인별 상황을 물어보고 한도를 안내해 줍니다.

3월2일 시행된 아파트담보대출 규제완화 주요 내용

1.다주택자 규제지역 내 아파트담보대출 허용LTV 030 2.임대.매매사업자에 대한 아파트담보대출 허용(규제지역 30%, 비규제지역 60%) 3.임차보증금 반환목적 주택담보대출의 각종 제한 규정 완화 4.생활안정자금 목적 아파트담보대출 한도 폐지(현 2억원 -> LTV, DSR기준 내 허용) 5.아파트담보대출 대환시 예전 대출시점의 DSR 적용1년 한시적 적용 6.서민,실수요자의 아파트담보대출 한도 폐지(현 6억원->LTV,DSR기준내 허용) 7일 KB국민은행에 의하면 국민은행 기준 아파트담보대출 중 LTV가 60 이상인 잔액은 전년도 말 기준 10조 4,179억 원으로 전년 말보다.

6.1 늘었났습니다. 국민은행은 국내에서 아파트담보대출 규모가 가장 큰 은행입니다.

자주 묻는 질문