한국주택금융공사 특례보금자리론 금리, 한도, LTV, DTI 총 정리

한국주택금융공사 특례보금자리론 금리, 한도, LTV, DTI 총 정리

2023년 1월 30일부터 특례보금자리론을 1년간 운영합니다. 정부에서는 금리를 과거 기본형 4.655.05에서 0.5를 내려 확정을 지었고, 이번 특례보금자리론 우대금리 혜택을 받을 경우 3.55까지 떨어지게 됩니다.

특례보금자리론 지원대상

이 프로그램은 주택가격 9억원 이하의 주택을 대상으로 합니다. 소득 제한은 없으며, 다만 우대금리를 받기 위해서는 본인 및 배우자의 소득 정보를 제출해야 합니다. 자금 용도는 주택 구매, 과거 대출 상환 및 임차보증금 반환과 같이 총 3가지로 구분됩니다. 무주택자와 1주택자 모두 신청할 수 있으며, 일시적으로 2주택을 소유한 경우에도 대출을 받을 수 있습니다.

차주 유의사항

대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격등이 변동될 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 그리고 연관된 제도를 반드시 확인해 주시길 바랍니다. 올해 우대형 안심전환대출을 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용시 현재보다. 대출금리가 상승 할 수 있습니다. 이점을 감안하여 신청하시기 바랍니다. 그간 누적된 시장금리상승으로 인해 보금자리론 금리가 연말에 인상이 될 예정이며, 그에 따라 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 지금이라도 바로 지원하셔서 혜택을 받아보시기 바랍니다.

대출실행 후 추가주택 취득은 절대 금지로 되어있으며, 기한 내 처분한다는 2주택자의 경우는 기한이익상실 처리되며 3년간 보금자리론 신청이 불가능하니 참고하시기 바랍니다.

특례보금자리론 자격조건

특례보금자리론 금리 및 신청을 위해서는 자격 조건을 확인해 보는 것이 우선입니다. 주택 가격과 소유 주택 수를 만족하고 있는 분들이 청구해 보실 수 있기 때문입니다. 자격조건은 다음과 같습니다. 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 중 민법상 성년으로 소득제한은 없습니다. 신용 조건은 CB 점수 271점 이상 자신의 신용점수가 궁금하신 분들은 아래 이미지를 참고하시길 바랍니다. 대상 주택 가격은 9억 원 이하에 해당되어야 합니다.

무주택자, 1 주택자, 일시적 2 주택자에 해당되어야 합니다. (2 주택자의 경우 소재지에 의해 대출일로부터 2년 이내 처분한다는 조건으로 이용해볼 수 있습니다. ) 대출 용도로는 주택 구입 기존대환 임차 보증금 환급 총 3가지 용도로 신청해볼 수 있습니다.

특례보금자리론 지원내용

이 프로그램을 통해 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 대출 최대한도는 주택가격LTV에 따라 달라지며, 최대 70까지 적용됩니다. 생애최초 주택구입자에게는 80까지 LTV가 적용됩니다. 대출 한도는 규제 지역 및 주택가격에 따라 조정되며, 실수요자 요건에 해당하는 경우 규제 지역 차감이 적용되지 않습니다. 대출의 상환능력은 DTIDebttoIncome 비율을 기반으로 평가됩니다. DTI 비율은 최대 60까지 적용되며, 규제 지역에서는 10 포인트가 차감됩니다.

만기는 10년부터 50년까지 다양하게 선택할 수 있습니다. 대출의 기본금리는 우대형(4.65 4.95과 일반형4.75 5.05으로 나뉘며, 차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리 우대가 가능합니다. 이로써 대출금리는 시장 상황과 공급자의 경우에 따라 조정됩니다.

특례보금자리론 대출금리

대출 금리는 4.054.80 범위 이내의 고정금리로 우대형과 일반형으로 2가지로 구분되어 적용됩니다. 인터넷을 통해 신청하면 누구나 0.1 우대금리 적용을 받을 수 있습니다. 그리고 사회적 배려층, 저소득 청년, 신혼주택, 미분양주택의 경우 0.10.4 우대금리 적용이 가능하니 꼼꼼하게 확인해 보시는 것이 좋습니다. 사회적 배려층 우대금리로 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 6천만원다자녀가구는 7천만원 이하인 한부모가구장애인가구다문화가구다자녀가구로 주택면적 85이하인 경우 각 항목별로 0.4 우대최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능하니 최대 0.8 우대금리 적용이 가능합니다.

다만 투기지역의 부동산인 경우 0.1의 가산금리 기준도 있습니다.

특례보금자리론 상환방법

특례보금자리론을 지원하셔서 이용할 경우 상환 방법은 세가지 방법으로 다음과 같습니다. 참고해서 채증식 분할 상환이란, 초기에는 상환액이 감소하고 시간이 지남에 따라 점점 느는 상환방식입니다. 최근에는 젊은 층은 보통 채증식 분할상환 계획을 다수 선택하여 이용하고 있습니다. 전체적으로 내야 할 이자가 많은데 보통 만기 전에 집을 팔기 때문에 10년 기준으로 보시면 다른 방법보다. 이자를 적게 내는 방식이기 때문입니다.

원리금 균등 상환 원금 균등 분할 상환 채증식 분할 상환 그리고 물가상승률을 고려하여보시면 지금보다. 이자를 늦게 내야 하는 금액을 느는 것이 훨씬 유리하기 때문입니다.

자주 묻는 질문