한빛운전면허학원을 통해 드디어 면허따다 (feat 아내님)
앞으로 입지분석을 해볼까 해요. 아직 서툴지만 조금씩 합니다. 보시면 나아지겠죠. 일단은 시흥시에서 현재 3위를 달리고 있는 장현동부터 시작해볼까 해요. 시흥시에서 1등은 조남동, 2등은 산현동, 3위가 장현동입니다. 아무래도 목감동이 입지적으로 더 우월하지 않나 생각해요. 왜냐하면 , 주요 일자리까지의 거리가 훨씬 더 가깝기 때문이죠. 장현동에서 목감동까지 자동차로만 15분정도가 소요됩니다. 거리가 있는 편입니다. 장현지구가 아무리 좋아지곤 있지만, 일자리까지 가까운 곳인 목감을 이기기엔 아직 역부족합니다.
개발 호재
대곡소사선 2023년 7월 개통 예정에 있으며 서해선 신천역에서 서울 마곡역까지 8정거장만에 도착할 수 있습니다. 그리고 7호선 환승역인 부천종합운동장역을 통해 강남권까지도 쉽게 접근할 수 있습니다. 제2경인선 신천역에서 1호선과 9호선 환승역인 노량진역까지 이어질 예정입니다. 신구로선 시흥대야역에서 5호선 목동역까지 이어질 예정입니다. 주변 도로 개발에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 제2경인고속도로 신천IC가 근처에 있어 안양, 판교, 성남 등으로의 이동이 용이합니다.
그리고 서울 외곽순환고속도로와 연결될 예정입니다. 수도권제1순환고속도로: 시흥IC가 근처에 있어 서울 강남, 강서, 강북 등으로의 이동이 편리합니다.
목감지구 강남까지 53분
아무래도 목감이 입지적으로 강남과 가까우므로 15분에서 20분 정도 차이가 나네요. 목감이 당연히 승리 사실 일자리까지의 거리가 제일 중요합니다.고 배웠는데 목감은 그런 면에서 우월합니다. 여기에서 중요한 부분이 있었으나 목감은 판교까지가는 버스가 있고 40분 정도면 도착해야만 되는 거죠. 판교를 40분, 강남을 55분에 끊습니다. 반면에 장현지구는 강남을 75분에 끊죠. 20분가량 차이가 나고요. 목감에는 판교까지 가는 버스가 있는 게 있는 만큼 교통면에 있어서도 목감이 입지적으로 좋습니다.
장현동은 43개. 호갱 노노에서 찾아봐도 장현지구는 40개, 조남동은 15개로 나오네요. 능곡동만 따졌을 때는 15개로 비슷하나 장현지구로 봤을 때는 장현지구가 압도적으로 많습니다. 학군은 장현동 승리 상권도 장현지구가 257개로 더 많고요, 목감지구는 160개 정도네요.장현동 승리 장현동에는 갯골생태공원이라는 곳이 있고 능곡역 주변에는 하천이 있어 산책하기에 좋아요. 그리고 근처에 산이 많아서 숲세권입니다. 반면에 목감에는 물왕저수지가 있고 근처에 카페나 먹을거리도 많습니다.
사람들이 많이 찾아오고 차가 자주 막히는 곳이 목감 물왕저수지입니다. 실제로 물왕저수지에 주말에 가면 차가 막혀서 길에서 정체가 심합니다. 그만큼 사람들이 많이 찾는 곳이죠. 두 곳다.
장점도, 단점도 아는대로 다. 적어보았습니다. 33평의 가장 최근 거래가가 6억 2천5백만 원인데, 교통편의 획기전인 개선과 신축 상가들, 호수공원을 누릴 수 있는 자연환경 등에 비해 저평가되었다고 생각합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.