상속 취득세율 취득세 납부기한 신고서류 (다운받으세요)

상속 취득세율 취득세 납부기한 신고서류 (다운받으세요)

아시다시피 취득세란 집이나 상가 등의 부동산을 매입했을 때 취득한 자산에 관하여 해당 시도에 내는 지방세를 말합니다. 취득세는 매매뿐만 아니라 상속, 증여, 신축, 증축 시에도 부과되는 세금입니다. 취득세 납부기한은 획득 날로부터 60일 이내입니다. 부동산이 연관된 시 ,군, 구청에 납부합니다. 상속으로 인한 취득세는 상속개시일로부터 6개월 이내에 합니다. 부동산 취득세율은 보통 취득한 부동산의 14에 해당하는 금액을 내게 됩니다.

일반 주택보다는 오피스텔 같은 상업시설의 취득세가 훨씬 많습니다. 또 별장, 골프장 같은 사치성 재산의 경우는 기본세율에 8를 더하여 부과하기 때문에 취득세가 굉장히 큰 편입니다. 취득세는 과세표준에 취득세 표준세율을 곱해서 계산합니다.

취득세의 과세표준은 취득자가 신고한 획득 당시의 가액으로 합니다. 다만, 신고를 하지 않거나 신고가액을 기재하지 않는 경우 아니면 신고가액이 시가표준액보다. 적을 때에는 시가표준액으로 합니다. 주택의 시가표준액이란?주택의 시가표준액은 해마다 4월 30일 공시되는 개별주택가격 아니면 공동주택가격이며 가격이 공시되지 않은 주택은 시장군수가 산정한 가액으로 합니다. 개인이 유상거래로 주택을 취득하는 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조에 따른 신고서를 제출하여 같은 법 제5조에 따라 검증이 이루어진 취득에 대해서는 검증된 그 가액이 과세표준이 됩니다.

그리고 검증이 이루어진 취득이라 하더라도 그 사실상의 취득가격이 세무서장이나 지방국세청장으로부터 통보받은 자료 아니면 부동산 기대신고 등에 관한 법률에 따른 조사 결과에 따라 확인된 금액보다. 적은 경우 그 확인된 금액을 과세표준으로 합니다.

중과제외 주택

일정 요건에 해당하는 주택은 중과대상에서 제외 이하 중과제외주택 한 다. 중과제외 주택은 13의 표준세율로 과세되고, 요건을 충족하는 경우에 는 다른 주택 획득 시 소유주택 수에서도 제외됩니다. 1억 원 이하 주택 시가표준액 주택공시가격 1억원 지분이나 부속토지만을 취득한 경우 전체 주택의 시가표준액 이하인 주택은 중과에서 제외되어 1sim3의 표준세율로 과세됩니다. 다만 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외합니다.

주택건설을 위해 멸실목적으로 취득하는 주택 주택법에 따라 등록한 주택건설사업자 등이 주택건설을 위하여 멸실목적으 로 취득하는 주택은 중과에서 제외되어 1sim3의 표준세율로 과세됩니다.

주택 수 산정

주택수 산정 개요 다주택자 중과세율 적용의 기준이 되는 1세대의 주택 수는 주택 취득일 현재 취득하는 주택을 포함하여 1세대가 국내에 갖는 주택, 조합원입주권, 주택 분양권 및 오피스텔의 수를 말합니다. 주택의 공유지분이나 부속토지만을 소유하거나 취득하는 경우에도 주택을 소유하거나 취득하는 것으로 봅니다. 따라서 취득하는 주택이 공유지분이 거나 주택 부속토지를 취득하는 경우에도 주택의 취득으로 보아 해당 세율을 적용하고, 다른 주택을 취득할 때 해당 세대가 보유하고 있는 공유지분이나 주택 부속토지도 주택 수에 포함됩니다.

주택, 조합원입주권, 주택분양권 아니면 오피스텔을 함께 2개 이상 취득하는 경우 납세의무자가 정하는 바에 따라 순차적으로 취득하는 것으로 봅니다.

부동산 취득세율

부동산을 구매하면, 정해진 세율에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 이때, 각 세대가 보유한 주택 수에 따라 부과되는 취득세율이 달라집니다. 단 한 채의 주택만 소유한 경우 비교적 적은 취득세를 내는 반면, 여러 채의 주택을 갖고 있는 경우 그만큼 더 많은 취득세를 납부해야 합니다.

조정대상지역에 자리한 부동산을 취득하게 되면, 비조정대상지역에 비해 더 높은 세율이 적용되어 취득세를 더 많이 내야 합니다.

1세대 1 주택인 경우 지역에 따른 구분은 없지만, 취득하는 주택의 가격에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 동일하게 1채의 주택을 산다는 경우라도, 그 가격이 6억 원에서 9억 원 사이인 경우 가격이 높아질수록 더 높은 세율이 부과됩니다.

취득세 계산기, 위택스 취득세 계산기

부동산 세금을 계산해 주는 사이트가 많이 있습니다만 저는 위택스 계산기를 사용합니다. 아래 화면에서 취득하려는 부동산 정보를 입력한 후 세액미리계산하기를 클릭합니다. 그러면 아래와 같이 지방세, 농특세를 포함한 취득세를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문