전농 8구역 재개발, 청량리역 수혜와 래미안 타운의 마지막 퍼즐

전농 8구역 재개발, 청량리역 수혜와 래미안 타운의 마지막 퍼즐

알면 쏠쏠한 이야기 전농 8구역 재개발 현재 전개 상황 전농 8구역은 2005년 추진위원회가 설립된 이후 2008년 정비구역 지정 고시와 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 다짐 고시를 받았습니다. 하지만 조합설립을 위한 주민 동의율 확보에 어려움을 겪어 일몰제에 따른 정비구역 해제 위기를 맞았습니다. 일몰제란 일정 기간 내 재건축재개발사업이 진행되지 않는 사업장에 관하여 시도지사가 직권으로 정비구역 지정을 해제하는 것을 뜻합니다.

지난해 6월 서울시의 일몰기한 연장 결정에 따라 가까스로 구역 해제 위기에서 벗어났습니다. 그 후 본격적인 사업 추진이 이루어졌습니다. 2021년 6월 전농 8구역 추진위원회는 재개발조합 설립 요건인 주민 동의율 75를 확보한 것으로 확인되었습니다.

관리처분인가

관리처분인가라는 것은 어느 정도 사업성이 조사되고 나온 결과를 바탕으로 하여 최종적인 계획을 편집 보완하여 수립하는 것입니다. 이때는 구체적인 수치가 다. 나오기 때문에 완전 정확하지는 않더라도 구체적인 수익률을 계산할 수 있습니다. 하지만 모든 정보가 오픈된 단계이기 때문에 수익률도 비교적 떨어집니다. 그렇다고 할지라도 돈을 못 버는 것은 아닙니다. 당장의 수익률은 떨어진다고 할지라도 장기적으로 좋은 입지이고 상품이라면 시간을 더 들이셔서 수익률을 올리시면 되는 겁니다.

모형도, 단지 배치도, 평면도

덕소 강변 신일해피트리 아파트의 RR은 59A타입 103동 26층 5호 라인 탑층으로 보입니다. 특히 6호라인이 25층까지로 5호라인 26층 탑층 세대는 현관 복도, 엘리베이터홀 등 전적으로 공용복도를 사용할 것으로 보입니다. 특히 남향으로 채광이 좋고 103동 5,6라인 고층은 전면 아파트를 넘어 한강뷰가 가능할 것으로 보입니다. 74 타입은 59타 입보다. 넓은 평형이라 실거주 여건이 우수하지만 조합원이 고층을 배정받았고, 주로 중저층이 일반분양 물량으로 배정되었습니다.

49A타입 평면도입니다. 방 2 화 1의 구조입니다. 49B타입 평면도입니다. 방2 화1의 구조입니다. 덕소 강변 신일해피트리 아파트 59A 평면도입니다. 방3화2의 3베이 판상형 구조이다 덕소 강변 신일해피트리 아파트 59B 평면도입니다.

무주택자의 토지만 소유한 재개발 입주권 세금 미과세 적용시기

재개발 사업의 경우 90msup2; 이상 토지만 보유해도 조합원이 자격이 주어집니다. 토지 매입 후 관리처분 인가일 이전에 매도하는 하면 1년 미만 보유 50의 세율 적용, 1년2년 미만 보유하면 40, 그 이후에 매도하면 642 세율을 적용받습니다. – 관리처분 인가일 이후부터 주택으로 간주하여 준공일 당일까지 보유기간이 총 2년 이상이면 세금 미과세 혜택을 주어집니다.

면적 90msup2 이상의 토지는 사업 종류 후 새 아파트로 들어갈 권리를 받는데, 그 권리와 새 아파트를 서로 바꾸는 시기가 관리처분 인가일입니다.

관리처분일 이후 매입한 재개발 입주권은 일반 재개발 입주권과 동일하게 준공일 기준으로 2년 이상 보유해야 세금 미과세 혜택을 적용받습니다.

조합설립시공자선정

추진위원회가 승인되고 나면 그 위원회가 조합설립 동의서를 집주인들에게 돌립니다. 쉽게 말해서 재건축 동의해주세요. 단계입니다. 재건축의 경우는 소유자의 4분 3 이상, 각 동별로 과반수 이상의 동의를 받아야 하고 재개발의 경우는 토지등소유자의 4분의 3 이상, 토지면적의 2분의 1 이상의 동의를 받아야 합니다.

이 단계가 넘어가기 굉장히 어려운 단계입니다. 저희들이 다니다가 흔히 광고에서 “동의율 70% 달성! 곧 조합 설립 납니다.

라는 문구를 많이 봅니다. 근데 속으시면 안 되는 것이 원래 동의율 70까지는 쉽게 갑니다. 중요한 것은 남은 5인데 이 5는 원래 동의하지 않다가 동의로 변경하는 경우라서 굉장히 속도가 더딥니다.

청약자격 및 모델하우스 위치

의정부시는 이 규제지역청약입출금 예금잔고 가입기간 12개월 이상만 19살 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능무주택자, 1주택자 등 주택 소유 여부와 상관없이 청약 가능추첨 가점제 적용 비율 40 적용 85제곱 이하추첨제 물량 증가로 청약 가점이 낮은 젊은 층 유리합니다. 모델하우스 현장 주소 의정부시 금오동 653번지 모델하우스 주소 경기도 의정부시 민락동 8042 오픈 예정전화번호 0318529805

추후 모집공고가 올라오면 분양가 등 상세하게 다시 한번 더 올려드리겠습니다.

자주 묻는 질문